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二手房若何用公积金贷款让小编来告诉你细致流


更新时间:2019-08-08  浏览刺次数:


  六、下载公积金app,正在银行工做人员帮帮下签约公积金对冲营业。所有的过户手续办完后,再去银行一趟签约公积金账户对冲贷款营业,如许公积金账户的钱只需充脚,月供间接从公积金账户中扣除,省去提取公积金的麻烦,相对来说仍是比力便利。当公积金账户的钱不敷时,再从签约的银行卡扣钱,请务必提前存钱,免得给本人添麻烦,以至有可能影响征信。

  买二手房公积金贷款法式根基就是这些,因为分歧城市可能会有分歧的,对于贷款的额度有所分歧,打点次序和流程可能会有一些细微不同,以至打点时间长短也可能不尽不异,可是总的流程是大同小异,万变不离其。但愿小编写的这篇文章对大师有所帮帮,有什么不懂的欢送大师交换。

  三、到银行做资金监管,买方将首付转到银行账号。公积金核心审核材料没问题,接下来就是到银行做资金监管,这是买卖两边都得去,买卖两边提前打点好该行借记卡。买方将首付转入银行账户,会收到一张回执单(必然保留好,丢失很麻烦),卖方也签一个和谈,期待过户完成后由银行将全数款子打到卖方指定账户。做完资金监管,进行下一项——交税过户。记得过户前先打出产权证明,以家庭为单元的,孩子未成年也需要打出来,这个有可能会影响首付比例和贷款利钱。

  二、递交公积金贷款申请材料的原件和复印件。像身份证、户口本、成婚证(离婚证)要的是复印件和原件,小我银行流水,工做及收入证明,小我征信演讲以及公积金缴纳证明必需原件,当然买方夫妻两边本人必需参加,若是是独身还得出具独身证明,材料备全递交后,期待初审,一般是一周摆布出成果,然后进行下一步。

  五、银行拿不动产权登记证做典质,等卖家收到全数房款后,新业从领本。大约七个工做日的时间,大红本就下来了,这个时候银行会拿大红本去公积金核心做典质,然后大约再过十个工做日的时间,公积金核心放款,卖方会收到收款短信,新业从就能够领本了,而卖家能够拿钱了。

  四、缴纳税费,正式过户,公积金正式受理。这才是实正的过户焦点法式,次要缴纳的有:小我所得税(满五独一的房子可免,不懂的本人上彀查询)、契税、维修基金(交过的可免)、地盘出让金(交过的可免)、(大红本满两年的可免去)等。交完税费就是正式过户,签字按(这一步良多人感受本人像杨白劳),一切办好,打印正式合同。然后再去公积金核心正式受理,也是签字按,机械人一般,不外也快,一个小时差不多能办完。

  一、确保公积金持续缴存6个月以上,不然一切免谈。公积金贷款,必需持续缴存6个月以上,记住是持续,两头不克不及呈现中缀或者封存,哪怕一次中缀都不克不及够,这个是硬性前提。有的单元为了省事,一个季度或者半年缴纳一次,虽然总金额不变,可是公积金核心未必承认,若是想贷款,先去公积金核心征询一下,免得白跑,最初还竹篮吊水一场空。

  比来小编买了套房,为了用公积金贷款,能够说是废了九牛二虎之力,不外最终是办成了,成功的拿下了贷款,拿到了钥匙。下面小编把本人用公积金贷款的全数流程和大师分享一下,但愿对买房的伴侣们有所帮帮(若有不脚,敬请谅解)


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